Чем я могу помочь
- Проверка и составление строительных договоров по BGB и VOB/B
- Недостатки строительства: устранение, снижение цены, возмещение ущерба
- Сопровождение приёмки работ или отказ от неё
- Промежуточные платежи и итоговый счёт
- Дополнительные работы и расходы (Nachträge)
- Просрочка строительства и договорные штрафы
- Обеспечение оплаты для строительных компаний
В каких ситуациях я помогаю
До подписания договора. Строительный договор определяет, что строится, сколько это стоит, когда будет готово и что происходит при недостатках. Нечёткое описание работ и односторонние условия – самая частая причина будущих споров. Проверка до подписания почти всегда дешевле судебного процесса потом.
Недостатки строительства. Трещины, сырость, некачественное выполнение: я добьюсь устранения недостатков, снижения цены или возмещения ущерба и прослежу за соблюдением сроков и формальностей.
Предстоит приёмка. Приёмка – самый важный момент строительного договора. Я сопровожу вас, чтобы недостатки были правильно оговорены, – или объясню, когда вы вправе отказаться от приёмки.
Спор о деньгах. Промежуточные платежи удерживаются, дополнительные работы не оплачиваются, итоговый счёт оспаривается. Я представляю как заказчиков, так и строительные компании и мастеров.
Как проходит работа
- Запрос: вы отправляете мне строительный договор, переписку, фотографии или счета через контактную форму или в WhatsApp.
- Оценка и стоимость: я объясняю правовое положение, какие сроки идут и какие будут расходы.
- Представительство: я веду переписку с другой стороной, при необходимости работаю с экспертами и представляю вас в суде.
Стоимость и страховка юридических расходов
Стоимость я обсуждаю с вами до начала работы. Споры в строительном праве во многих страховках юридических расходов исключены. Я проверю, покрывает ли ваша страховка этот случай.
Частые вопросы
Что означает приёмка работ (Abnahme) и почему она так важна?
При приёмке заказчик признаёт, что работа в основном выполнена по договору (§ 640 BGB). После этого наступает срок оплаты, начинается гарантийный срок, а бремя доказывания недостатков, как правило, переходит на заказчика. Известные недостатки нужно прямо оговорить при приёмке.
Сколько длится гарантия на строительные работы?
По BGB требования из-за недостатков здания истекают через пять лет после приёмки (§ 634a BGB). Если действительно согласована VOB/B, срок для зданий, как правило, четыре года, если не договорились иначе.
Могу ли я как потребитель отказаться от строительного договора?
При строительном договоре с потребителем (Verbraucherbauvertrag) у вас, как правило, есть право отказа в течение 14 дней (§ 650l BGB), если договор не заверен нотариально. Срок начинается только после надлежащего разъяснения этого права.
Заказчик не платит. Что может сделать строительная компания?
Помимо напоминания и иска, строительная компания может потребовать от заказчика обеспечение оплаты (§ 650f BGB). Для договоров с потребителями и некоторых государственных заказчиков это не действует. Если обеспечение не предоставлено, компания может приостановить работы или расторгнуть договор.
Когда стоит обратиться к адвокату?
Лучше всего – до подписания строительного договора. Но не позднее, чем появятся недостатки, предстоит приёмка или возникнет спор об оплате и дополнительных работах: здесь сроки и правильные формулировки часто решают судьбу больших денег.