Чем я могу помочь
- Получили расторжение договора: собственная потребность, долги, нарушения
- Иск о выселении (Räumungsklage): защита или подача
- Долги по аренде: сохранить квартиру или взыскать долг
- Вернуть залог (Kaution) или взыскать ущерб после выезда
- Проверить или правильно составить Nebenkostenabrechnung
- Проверить или обосновать повышение аренды
- Недостатки, плесень и снижение арендной платы
- Проверить или составить договор аренды
В каких ситуациях я помогаю
Получили расторжение договора или иск о выселении. Собственная потребность арендодателя (Eigenbedarf), долги или якобы нарушения: многие расторжения содержат ошибки или их можно предотвратить. При долгах по аренде есть законный льготный срок, в течение которого оплата делает немедленное расторжение недействительным. Здесь важен каждый день.
Арендатор не платит или не выезжает. Арендодателю в такой ситуации нужен чёткий план: действительное расторжение, иск о выселении, обеспечение долга. Каждая формальная ошибка стоит времени и денег.
Спор о деньгах при выезде. Залог не возвращают, или арендодатель требует большие суммы за ремонт и повреждения. Многие условия о косметическом ремонте (Schönheitsreparaturen) недействительны, а для требований арендодателя о возмещении ущерба действуют короткие сроки.
Nebenkostenabrechnung или повышение аренды. Большая доплата, нет документов, повышение со ссылкой на Mietspiegel: я проверю, обоснованы ли требования, – а арендодателю помогу составить расчёт, который выдержит проверку.
Как проходит работа
- Запрос: вы описываете ситуацию через контактную форму или в WhatsApp и прикладываете главные документы – договор аренды, расторжение или расчёт.
- Оценка и стоимость: я объясняю правовое положение, какие сроки идут и какие будут расходы.
- Представительство: я веду переписку с другой стороной и при необходимости представляю вас в участковом суде (Amtsgericht).
Стоимость и страховка юридических расходов
Стоимость я обсуждаю с вами до начала работы. Арендное право входит во многие страховки юридических расходов. Вместе с вами я выясню, покрывает ли ваша страховка этот случай, и займусь получением подтверждения покрытия (Deckungszusage).
Частые вопросы
Мне расторгли договор из-за долгов по аренде. Можно ли сохранить квартиру?
Часто да. При немедленном расторжении из-за неуплаты оно становится недействительным, если вы полностью погасите долг не позднее двух месяцев после вручения иска о выселении или если государственное учреждение, например Jobcenter, обязуется его оплатить (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Пока это не действует для одновременно заявленного обычного расторжения. Поэтому сразу отдайте расторжение на проверку.
Обязан(а) ли я соглашаться на повышение аренды?
Не всегда. У вас есть время на размышление до конца второго месяца после получения требования (§ 558b BGB). За это время можно проверить, правильно ли оформлено повышение, соблюдён ли предел повышения (Kappungsgrenze) и не превышает ли аренда среднюю по местности (ortsübliche Vergleichsmiete). Осторожно: если просто начать платить больше, это может считаться согласием.
Вы представляете и арендодателей?
Да. Я консультирую арендодателей по договорам аренды, повышению аренды, расчёту коммунальных расходов, долгам, расторжению и искам о выселении, а также по ущербу после выезда. Для требований из-за повреждения квартиры действует короткий срок – шесть месяцев с момента возврата квартиры (§ 548 BGB).
Оплатит ли страховка юридических расходов?
Арендное право входит во многие страховки юридических расходов (Rechtsschutzversicherung), часто с периодом ожидания три месяца после заключения договора. Я проверю, покрывает ли ваша страховка этот случай, и займусь получением подтверждения покрытия (Deckungszusage).
Вы работаете с клиентами не из Ханау?
Да. Я консультирую арендаторов и арендодателей из Ханау и региона Рейн-Майн, многие вопросы можно решить онлайн.