Wobei ich Sie unterstütze
- Kündigung erhalten: Eigenbedarf, Mietschulden, Fehlverhalten
- Räumungsklage abwehren oder durchsetzen
- Mietrückstand: Wohnung retten oder Forderung eintreiben
- Kaution zurückfordern oder Schäden nach dem Auszug geltend machen
- Nebenkostenabrechnung prüfen oder rechtssicher erstellen
- Mieterhöhung prüfen oder durchsetzen
- Mängel, Schimmel und Mietminderung
- Mietvertrag prüfen oder gestalten
Typische Situationen, in denen ich helfe
Kündigung oder Räumungsklage erhalten. Ob Eigenbedarf, Mietschulden oder angebliches Fehlverhalten: Viele Kündigungen enthalten Fehler oder lassen sich abwenden. Bei Mietschulden gibt es eine gesetzliche Schonfrist, in der eine fristlose Kündigung durch Zahlung unwirksam werden kann. Hier zählt jeder Tag.
Der Mieter zahlt nicht oder zieht nicht aus. Vermieter brauchen in dieser Lage einen klaren Plan: wirksame Kündigung, Räumungsklage, Sicherung der offenen Forderungen. Jeder Formfehler kostet Zeit und Geld.
Streit um Geld beim Auszug. Die Kaution wird nicht zurückgezahlt, oder der Vermieter verlangt hohe Beträge für Renovierung und Schäden. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam – und für Ansprüche des Vermieters wegen Schäden gelten kurze Fristen.
Nebenkostenabrechnung oder Mieterhöhung. Hohe Nachzahlungen, fehlende Belege, eine Mieterhöhung mit Verweis auf den Mietspiegel: Ich prüfe, ob die Forderung berechtigt ist – oder erstelle als Vermieter eine Abrechnung, die einer Prüfung standhält.
So läuft die Zusammenarbeit
- Anfrage: Sie schildern Ihr Anliegen über das Kontaktformular oder per WhatsApp und schicken die wichtigsten Unterlagen mit, etwa Mietvertrag, Kündigung oder Abrechnung.
- Einschätzung und Kosten: Ich sage Ihnen, wie die Rechtslage ist, welche Fristen laufen und welche Kosten entstehen.
- Vertretung: Ich übernehme den Schriftverkehr mit der Gegenseite und vertrete Sie, wenn nötig, vor dem Amtsgericht.
Kosten und Rechtsschutzversicherung
Die Kosten bespreche ich mit Ihnen, bevor ich tätig werde. Mietrecht ist in vielen Rechtsschutzversicherungen enthalten. Ich kläre gemeinsam mit Ihnen, ob Ihre Versicherung den Fall übernimmt, und kümmere mich um die Deckungszusage.
Häufige Fragen
Mir wurde wegen Mietschulden gekündigt. Kann ich die Wohnung noch retten?
Oft ja. Bei einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs wird die Kündigung unwirksam, wenn Sie die gesamten Rückstände spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage bezahlen oder eine öffentliche Stelle, etwa das Jobcenter, sich zur Zahlung verpflichtet (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das gilt bisher nicht für eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung. Lassen Sie die Kündigung deshalb sofort prüfen.
Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?
Nicht in jedem Fall. Sie haben eine Überlegungsfrist bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens (§ 558b BGB). In dieser Zeit lässt sich prüfen, ob die Erhöhung formell korrekt ist, die Kappungsgrenze einhält und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigt. Vorsicht: Wer die höhere Miete einfach zahlt, kann damit zustimmen.
Vertreten Sie auch Vermieter?
Ja. Ich berate Vermieter bei Mietverträgen, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen, Mietrückständen, Kündigungen und Räumungsklagen sowie bei Schäden nach dem Auszug. Für Ansprüche wegen Schäden an der Wohnung gilt eine kurze Frist von sechs Monaten ab Rückgabe (§ 548 BGB).
Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten?
Mietrecht ist in vielen Rechtsschutzversicherungen enthalten, oft mit einer Wartezeit von drei Monaten nach Vertragsbeginn. Ich prüfe gern, ob Ihre Versicherung den Fall übernimmt, und kümmere mich um die Deckungszusage.
Beraten Sie auch außerhalb von Hanau?
Ja. Ich berate Mieter und Vermieter aus Hanau, dem Main-Kinzig-Kreis und dem Rhein-Main-Gebiet, viele Fragen lassen sich auch online klären.