Чим я можу допомогти
- Перевірка та складання будівельних договорів за BGB і VOB/B
- Недоліки будівництва: усунення, зменшення ціни, відшкодування збитків
- Супровід приймання робіт або відмова від нього
- Проміжні платежі та остаточний рахунок
- Додаткові роботи й витрати (Nachträge)
- Прострочення будівництва та договірні штрафи
- Забезпечення оплати для будівельних компаній
У яких ситуаціях я допомагаю
До підписання договору. Будівельний договір визначає, що будується, скільки це коштує, коли буде готово і що відбувається в разі недоліків. Нечіткий опис робіт і односторонні умови – найчастіша причина майбутніх суперечок. Перевірка до підписання майже завжди дешевша за судовий процес потім.
Недоліки будівництва. Тріщини, вологість, неякісне виконання: я доб’юся усунення недоліків, зменшення ціни або відшкодування збитків і простежу за дотриманням строків і формальностей.
Наближається приймання. Приймання – найважливіший момент будівельного договору. Я супроводжу вас, щоб недоліки були правильно застережені, – або поясню, коли ви маєте право відмовитися від приймання.
Суперечка про гроші. Проміжні платежі утримують, додаткові роботи не оплачують, остаточний рахунок оскаржують. Я представляю як замовників, так і будівельні компанії та майстрів.
Як відбувається співпраця
- Запит: ви надсилаєте мені будівельний договір, листування, фотографії або рахунки через контактну форму або у WhatsApp.
- Оцінка та вартість: я пояснюю правове становище, які строки діють і якими будуть витрати.
- Представництво: я веду листування з іншою стороною, за потреби співпрацюю з експертами і представляю вас у суді.
Вартість і страхування правового захисту
Вартість я обговорюю з вами до початку роботи. Спори в будівельному праві в багатьох полісах страхування правового захисту виключені. Я перевірю, чи покриває ваша страховка цей випадок.
Часті запитання
Що означає приймання робіт (Abnahme) і чому воно таке важливе?
Під час приймання замовник визнає, що роботу в основному виконано відповідно до договору (§ 640 BGB). Після цього настає строк оплати, починається гарантійний строк, а тягар доведення недоліків, як правило, переходить на замовника. Відомі недоліки потрібно прямо застерегти під час приймання.
Скільки триває гарантія на будівельні роботи?
За BGB строк позовної давності за вимогами щодо недоліків будівлі спливає через п’ять років після приймання (§ 634a BGB). Якщо дійсно погоджено VOB/B, строк для будівель, як правило, становить чотири роки, якщо не домовлено інакше.
Чи можу я як споживач відмовитися від будівельного договору?
У разі будівельного договору зі споживачем (Verbraucherbauvertrag) ви, як правило, маєте право відмовитися від нього протягом 14 днів (§ 650l BGB), якщо договір не посвідчено нотаріально. Строк починається лише після належного роз’яснення цього права.
Замовник не платить. Що може зробити будівельна компанія?
Окрім нагадування та позову, будівельна компанія може вимагати від замовника забезпечення оплати (§ 650f BGB). Для договорів зі споживачами та деяких державних замовників це не діє. Якщо забезпечення не надано, компанія може призупинити роботи або розірвати договір.
Коли варто звернутися до адвоката?
Найкраще – до підписання будівельного договору. Але не пізніше, ніж з’являться недоліки, наблизиться приймання або виникне суперечка щодо оплати та додаткових робіт: тут строки й правильні формулювання часто вирішують долю великих грошей.