Чим я можу допомогти
- Отримали розірвання договору: власні потреби, борги, порушення
- Позов про виселення (Räumungsklage): захист або подання
- Борги з оренди: зберегти квартиру або стягнути борг
- Повернути заставу (Kaution) або стягнути збитки після виїзду
- Перевірити або правильно скласти Nebenkostenabrechnung
- Перевірити або обґрунтувати підвищення орендної плати
- Недоліки, пліснява та зменшення орендної плати
- Перевірити або скласти договір оренди
У яких ситуаціях я допомагаю
Отримали розірвання договору або позов про виселення. Власні потреби орендодавця (Eigenbedarf), борги чи нібито порушення: багато розірвань містять помилки або їм можна запобігти. У разі боргів з оренди є законний пільговий строк, протягом якого оплата робить негайне розірвання недійсним. Тут важливий кожен день.
Орендар не платить або не виїжджає. Орендодавцеві в такій ситуації потрібен чіткий план: дійсне розірвання, позов про виселення, забезпечення боргу. Кожна формальна помилка коштує часу й грошей.
Суперечка про гроші під час виїзду. Заставу не повертають, або орендодавець вимагає великі суми за ремонт і пошкодження. Багато умов про косметичний ремонт (Schönheitsreparaturen) недійсні, а для вимог орендодавця про відшкодування збитків діють короткі строки.
Nebenkostenabrechnung або підвищення орендної плати. Велика доплата, немає документів, підвищення з посиланням на Mietspiegel: я перевірю, чи обґрунтовані вимоги, – а орендодавцеві допоможу скласти розрахунок, який витримає перевірку.
Як відбувається співпраця
- Запит: ви описуєте ситуацію через контактну форму або у WhatsApp і додаєте головні документи – договір оренди, розірвання або розрахунок.
- Оцінка та вартість: я пояснюю правове становище, які строки діють і якими будуть витрати.
- Представництво: я веду листування з іншою стороною і за потреби представляю вас у дільничному суді (Amtsgericht).
Вартість і страхування правового захисту
Вартість я обговорюю з вами до початку роботи. Орендне право входить до багатьох полісів страхування правового захисту. Разом із вами я з’ясую, чи покриває ваша страховка цей випадок, і займуся отриманням підтвердження покриття (Deckungszusage).
Часті запитання
Мені розірвали договір через борги з оренди. Чи можна зберегти квартиру?
Часто так. Негайне розірвання через несплату втрачає силу, якщо ви повністю погасите борг не пізніше ніж через два місяці після вручення позову про виселення або якщо державна установа, наприклад Jobcenter, зобов’яжеться його сплатити (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Поки що це не стосується одночасно заявленого звичайного розірвання. Тому одразу віддайте розірвання на перевірку.
Чи зобов’язаний(-а) я погоджуватися на підвищення орендної плати?
Не завжди. У вас є час на роздуми до кінця другого місяця після отримання вимоги (§ 558b BGB). За цей час можна перевірити, чи правильно оформлено підвищення, чи дотримано межу підвищення (Kappungsgrenze) і чи не перевищує орендна плата середню для місцевості (ortsübliche Vergleichsmiete). Обережно: якщо просто почати платити більше, це може вважатися згодою.
Ви представляєте й орендодавців?
Так. Я консультую орендодавців щодо договорів оренди, підвищення орендної плати, розрахунку комунальних витрат, боргів, розірвання договорів і позовів про виселення, а також щодо збитків після виїзду. Для вимог через пошкодження квартири діє короткий строк – шість місяців від дня повернення квартири (§ 548 BGB).
Чи покриє витрати страхування правового захисту?
Орендне право входить до багатьох полісів страхування правового захисту (Rechtsschutzversicherung), часто з періодом очікування три місяці після укладення договору. Я перевірю, чи покриває ваша страховка цей випадок, і займуся отриманням підтвердження покриття (Deckungszusage).
Ви працюєте з клієнтами не з Ганау?
Так. Я консультую орендарів і орендодавців із Ганау та регіону Рейн-Майн, багато питань можна вирішити онлайн.